2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十一：城鎮基準地價(jià)評估,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十一：城鎮基準地價(jià)評估，希望對你有所幫助。

　　城鎮基準地價(jià)評估

　　1.城鎮基準地價(jià)的含義(熟悉)

　　是指在某個(gè)城鎮一定區域范圍內，劃分土地級別或不同均質(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格 。

　　基準地價(jià)具有特定的內涵，包括對應的價(jià)值時(shí)點(diǎn)(基準日期)、土地用途、土地使用權性質(zhì)、土地使用期限、容積率和土地開(kāi)發(fā)程度等 。

　　2.城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法(熟悉)

　　(1)制定基準地價(jià)評估作業(yè)方案

　　確定基準地價(jià)評估的區域范圍由大到小有以下選擇：城鎮行政區、城鎮總體規劃確定的規劃區、土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍、建成區、市區。

　　(2)明確基準地價(jià)的內涵、和表述方式

　　內涵的一般內容：

　?、賰r(jià)值時(shí)點(diǎn)(一般為年度的1月1日)

　?、谕恋赜猛?/P>

　?、弁恋厥褂脵嘈再|(zhì)

　?、芡恋厥褂闷谙?/P>

　?、萑莘e率

　?、尥恋亻_(kāi)發(fā)程度

　　(3)劃分土地級別或不同均質(zhì)地域

　　商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區段

　　居住區片價(jià)區段

　　工業(yè)區片價(jià)區段

　　(4)抽樣評估若干宗地的價(jià)格

　　(5)計算各個(gè)土地級別或均質(zhì)地域的地價(jià)

　　(6)綜合確定基準地價(jià)

　　(7)編寫(xiě)基準地價(jià)使用說(shuō)明

　　【判斷題】現行城鎮基準地價(jià)是在土地使用權出讓和轉讓中形成的地價(jià)，而不是通過(guò)評估確定的地價(jià)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法?；鶞实貎r(jià)也是評估出來(lái)的。參見(jiàn)教材P382。

　　【多選題】評估基準地價(jià)或利用基準地價(jià)評估宗地價(jià)格，必須明確基準地價(jià)的內涵?；鶞实貎r(jià)的內涵包括(　)。

　　A.基準日期

　　B.土地開(kāi)發(fā)程度

　　C.基準地價(jià)修正體系

　　D.土地用途

　　E.基準地價(jià)公布日期

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法。明確基準地價(jià)的內涵是要確定基準地價(jià)對應的下列條件：價(jià)值時(shí)點(diǎn)(一般為年度的1月1日);土地用途;土地使用權性質(zhì);土地使用期限;容積率;土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P383。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>