人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第一章第一節。

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(考點(diǎn))

　　1.房地產(chǎn)業(yè)的含義

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。

　　2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區別又有聯(lián)系。

　　主要區別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

　　這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著(zhù)非常密切的關(guān)系：業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)。

　　3.兩個(gè)基本概念

　　城鎮住房制度改革簡(jiǎn)稱(chēng)住房制度改革或者房改，把過(guò)去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，轉變成為主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設、從市場(chǎng)上購買(mǎi)或者承租的“住房商品化和社會(huì )化”的做法。

　　城鎮國有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用制度改革，把過(guò)去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣(mài)、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的細分(考點(diǎn))

　　房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) ;房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

　　【2010年試題】房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。(　)

　　【答案】×

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可以分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)并列的行業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

　　【2008年試題】物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。(　)

　　【答案】√

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可以分為房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。物業(yè)管理業(yè)是與房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)并列的行業(yè)。參見(jiàn)教材P2。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是組織者和決策者，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)：主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔。

　　房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)：房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識密集型行業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)：是房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來(lái)完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

　　隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

　　物業(yè)管理業(yè)：是勞動(dòng)密集和知識密集的行業(yè)。

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革(考點(diǎn)、難點(diǎn))

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個(gè)既古老又新興的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展大體上可以分為下列五個(gè)時(shí)期：

　　(1) 1949年以前。以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎的。

　　(2) 1949～1955年。

　　(3) 1956～1965年。確立了社會(huì )主義公有制在城市房地產(chǎn)中的主體地位。

　　(4) 1966～1978年。住房問(wèn)題成為嚴重的社會(huì )問(wèn)題之一。

　　(5) 1978年以后。1987年10月25日，中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì )《沿著(zhù)有中國特色的社會(huì )主義道路前進(jìn)》的報告正式提出：“社會(huì )主義的市場(chǎng)體系，不僅包括消費品和生產(chǎn)資料等商品市場(chǎng)，而且應當包括資金、勞務(wù)、技術(shù)、信息和房地產(chǎn)等生產(chǎn)要素市場(chǎng);單一的商品市場(chǎng)不可能很好發(fā)揮市場(chǎng)機制的作用。”在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

　　2003年8月12日，國務(wù)院印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003] 18號)，指出房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　【例題】在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、確立房地產(chǎn)市場(chǎng)地位，宣告中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)誕生的文件是(　)。

　　A.中共十三大《沿著(zhù)有中國特色社會(huì )主義道路前進(jìn)》報告

　　B.中共十四大《加快改革開(kāi)放和現代化建設步伐，奪取有中國特色社會(huì )主義事業(yè)的更大勝利》報告

　　C.中共十五大《高舉鄧小平理論偉大旗幟，把建設有中國特色社會(huì )主義事業(yè)全面推向二十一世紀》報告

　　D.中共十六大《全面建設小康社會(huì )，開(kāi)創(chuàng )中國特色社會(huì )主義事業(yè)新局面》報告

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。中共十三大《沿著(zhù)有中國特色社會(huì )主義道路前進(jìn)》報告，在中國社會(huì )主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì )主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。參見(jiàn)教材P4。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>