2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第五章第二節，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第五章第二節，希望對各位有所幫助。

　　第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　第二節 獨立、客觀(guān)、公正原則——首要原則

　　獨立、客觀(guān)、公正原則(掌握)

　　獨立——要求估價(jià)師和估價(jià)機構與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系 ，在估價(jià)中不受包括估價(jià)委托人在內的任何單位和個(gè)人的影響，應憑自己的專(zhuān)業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。

　　客觀(guān)——要求估價(jià)師和估價(jià)機構在估價(jià)中不帶著(zhù)自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

　　公正——要求估價(jià)師和估價(jià)機構在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方，應堅持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。

　　該原則要求

　　估價(jià)機構應當是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構。估價(jià)機構必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設立。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師應當與估價(jià)對象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有現實(shí)的或潛在的利害關(guān)系 (除了收取估價(jià)費)，否則應主動(dòng)回避;

　　估價(jià)機構和估價(jià)師在估價(jià)中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力。

　　在估價(jià)操作層面

　　估價(jià)師應假設各方當事人均是利己并理性的;

　　估價(jià)師應進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評估價(jià)值;

　　估價(jià)師再以專(zhuān)家身份來(lái)反復、精細地權衡評估價(jià)值，得出一個(gè)對各利害關(guān)系人均公平合理的評估價(jià)值。

　　【例題】房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在(　)的立場(chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值?！?005年試題】

　　A.委托人

　　B.估價(jià)報告預期使用者

　　C.管理部門(mén)

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨立、客觀(guān)、公正原則。獨立、客觀(guān)、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評估出對各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P154。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>