2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章第一節,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章第一節，希望對你有所幫助。

　　第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查與分析

　　第一節 市場(chǎng)調查

　　1.市場(chǎng)調查的內容 (五方面內容)

　　A.房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格調查

　　B.房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略調查

　　C.城鎮居民家庭收入調查

　　D.城市人口地理分布調查

　　E.城市基礎設施狀況調查

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調查內容。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查包括產(chǎn)品調查、價(jià)格調查、分銷(xiāo)渠道調查和促銷(xiāo)策略調查四種類(lèi)型;選項CE屬于經(jīng)濟環(huán)境調查;選項D屬于人口資源環(huán)境調查。參見(jiàn)教材P107。

　　2.市場(chǎng)調查的步驟 (五步曲)

　　2.1 確定問(wèn)題和調查目標　　

　　【2012年試題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了確定開(kāi)盤(pán)價(jià)，對其樓盤(pán)所在區域房?jì)r(jià)的市場(chǎng)認可情況進(jìn)行市場(chǎng)查，該市場(chǎng)調查的類(lèi)型屬于(　)。

　　A.試探性調查

　　B.預測性調查

　　C.因果性調查

　　D.描述性調查

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調查的步驟。試探性調查即通過(guò)收集初步的數據揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。參見(jiàn)教材P108。

　　2.2 調查資料來(lái)源　　

　　2.3 調查方法(四種方法)　　

　　【2015年試題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調查中，收集一手資料常用的方法有(　)。

　　A.文案法

　　B.觀(guān)察法

　　C.訪(fǎng)問(wèn)法

　　D.問(wèn)卷法

　　E.實(shí)驗法

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調查的步驟。收集一手資料常用的方法有：觀(guān)察法、訪(fǎng)問(wèn)法、問(wèn)卷法、實(shí)驗法。參見(jiàn)教材P108。

　　【2014年試題】某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了分析愿意到小區健身房鍛煉的業(yè)主人數與包月費用之間的相關(guān)性，首先確定包月費用為50元/人，看有多少業(yè)主參加;再將包月費用降為30元/人，看有多少業(yè)主參加。這種調查方法是(　)。

　　A.觀(guān)察法

　　B.訪(fǎng)問(wèn)法

　　C.問(wèn)卷法

　　D.實(shí)驗法

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調查的步驟。實(shí)驗法，用實(shí)驗的方式，對調查的對象控制在特定環(huán)境條件下，對其進(jìn)行觀(guān)察以獲得相應信息的方法。參見(jiàn)教材P109。

　　2.4 調查中抽樣的類(lèi)型　　

　　2.5 調查中的聯(lián)系方法　　

　　【2015年試題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是(　)。

　　A.整群抽樣

　　B.分層隨機抽樣

　　C.簡(jiǎn)單隨機抽樣

　　D.定額抽樣

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調查的步驟。選項ABC均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計抽樣、定額抽樣。參見(jiàn)教材P110。

　　【典型例題】在各種市場(chǎng)調查方法中，網(wǎng)絡(luò )聯(lián)系方法的特點(diǎn)有(　)。

　　A.成本低

　　B.反饋快

　　C.能深入了解被訪(fǎng)者情況

　　D.回收率高

　　E.能深度訪(fǎng)談

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)調查的步驟。網(wǎng)絡(luò )調查由于其成本低、反饋快等優(yōu)點(diǎn)被越來(lái)越廣泛的應用。參見(jiàn)教材P110。

　　3.對市場(chǎng)調查的分析與評估-主要考察調查的有效性

　　■方法科學(xué)

　　■調查具有創(chuàng )造性-最好能提出解決問(wèn)題的建設性方法

　　■調查方法多樣

　　■模型和數據相互依賴(lài)

　　■合理的信息價(jià)值和成本比率

　　■正常的懷疑態(tài)度

　　■市場(chǎng)調查過(guò)程遵守職業(yè)道德

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>