人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章第一節。

　　第一節房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義

　　一般的定義：指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所，以及交易的途徑與形式。

　　經(jīng)濟學(xué)的定義：指潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者和賣(mài)者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括

　　·交易當事人-主體

　　·作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體

　　·交易制度-制度

　　·促進(jìn)交易的組織機構-中介

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境(八類(lèi)，三基本因素)

　　社會(huì )環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經(jīng)濟環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術(shù)環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國際環(huán)境

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】區別社會(huì )因素和經(jīng)濟因素

　　

 

　　【2014年試題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的影響因素中，屬于社會(huì )環(huán)境因素的有(　)。

　　A.人口數量和結構

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.傳統觀(guān)念及消費心理

　　E.基礎設施狀況

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境。社會(huì )環(huán)境中的主要影響因素：人口數量和結構、家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統觀(guān)念及消費心理、社會(huì )福利、社區和城市發(fā)展形態(tài)等。參見(jiàn)教材P29～30。

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者(七類(lèi)參與者)　　

序號	房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者	備注
1	土地所有者或使用者	政府和釘子戶(hù)
2	開(kāi)發(fā)商
3	政府及政府機構	房地產(chǎn)業(yè)被政府用作“經(jīng)濟調節器”
4	金融機構	開(kāi)發(fā)貸、消費貸
5	建筑承包商
6	消費者或買(mǎi)家	自用型、投資型
7	專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)	建筑師、工程師、會(huì )計師、造價(jià)工程師、經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>