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　　案例：

　　某房地產(chǎn)估價(jià)機構于2012年7月1日接受委托評估一宗在建工程的轉讓價(jià)值，估價(jià)委托合同約定本次估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2012年7月10日。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師于2012年7月3日進(jìn)行了實(shí)地查勘，估價(jià)作業(yè)期間恰逢中國人民銀行宣布自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　請問(wèn)：采用成本法和假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，是否需要考慮利率調整的影響?如是，哪些參數應當考慮利率調整的影響?

　　答案：

　　用成本法和假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，需要考慮利率調整的影響。因為價(jià)值時(shí)點(diǎn)在利率調整之后。在成本法估價(jià)中，投資利息應該按照新調整的貸款利率計算，假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，如采用靜態(tài)分析法估價(jià)，后續開(kāi)發(fā)投資利息應該按照新調整的貸款利率計算，如采用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)，折現率體現了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤率兩部分。其中，利率應為新調整的貸款利率。

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