2018房地產(chǎn)估價(jià)案例題可以說(shuō)是考生考試為之頭痛的一個(gè)難題，要想房地產(chǎn)估價(jià)案例考到好成績(jì)是離不開(kāi)平時(shí)的練習，多做練習題不僅可以幫助考生掌握考點(diǎn)而且可以幫助考生訓練答題速度、掌握答題技巧……，那么房地產(chǎn)估價(jià)案例練習題哪里找?建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2018房地產(chǎn)估價(jià)案例練習題考前必做匯總，希望考生緊跟上步伐哦！

　　案例：

　　黃某于2004年購置了一套底層三室一廳的商品住宅，2005年改作餐館，并補交了土地使用權出讓金，辦理了產(chǎn)權證變更手續。2007年黃某為轉讓該房地產(chǎn)，要求評估其現時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。因當地無(wú)類(lèi)似餐館的可比實(shí)例，故估價(jià)人員首先采用了收益法估價(jià)(估價(jià)依據正確)，估值40萬(wàn)元。然后，再將該估價(jià)對象視為住宅采用了市場(chǎng)法估價(jià)，估值50萬(wàn)元。由此確定最終估價(jià)結論為(40+50)÷2=45(萬(wàn)元)。

　　請問(wèn)：這樣確定估價(jià)結論是否正確?為什么?

　　參考答案：

　　這樣確定估價(jià)結論不正確。因為：

　　1.將估價(jià)對象視為住宅進(jìn)行估價(jià)違背了“合法原則”。因為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象的合法用途不再是住宅而是商業(yè)用途。若僅按最高最佳使用原則考慮，對估價(jià)對象似應按住宅用途估價(jià)(因為50萬(wàn)元大于40萬(wàn)元)，但最高最佳使用原則應用的前提條件是一定要遵循合法原則，估價(jià)對象的合法用途是商業(yè)，因此應以收益法計算的價(jià)格為其合法價(jià)格。

　　2.將估價(jià)對象按兩種不同用途進(jìn)行估價(jià)，并對結果進(jìn)行算術(shù)平均的做法是錯誤的，因為估價(jià)對象在特定估價(jià)目的下只能有一種法定用途。

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