不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做16-20題

　　【習題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的影響因素中，屬于社會(huì )環(huán)境因素的有(　)。(2014年試題)

　　A.人口數量和結構

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.傳統觀(guān)念及消費心理

　　E.基礎設施狀況

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境。社會(huì )環(huán)境中的主要影響因素：人口數量和結構、家庭結構及其變化、家庭生命周期、傳統觀(guān)念及消費心理、社會(huì )福利、社區和城市發(fā)展形態(tài)等。參見(jiàn)教材P31。

　　【習題】國際上通常采取的住房保障方式有(　)。

　　A.政府直接建房

　　B.對住房投資人減稅

　　C.對住房承租人減稅

　　D.對住房承租人補貼

　　E.鼓勵營(yíng)利機構建房

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。國際上形成了以英國、新加坡和香港為代表的政府直接建房方式，以法國、瑞典和日本為代表的依靠政府貸款利息補貼等財政優(yōu)惠措施，鼓勵非營(yíng)利機構的建房方式，以及各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見(jiàn)教材P57。

　　【習題】“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細分的方式包含有(　)。

　　A.按地域范圍細分

　　B.按房地產(chǎn)用途細分

　　C.按增量存量細分

　　D.按交易形式細分

　　E.按目標市場(chǎng)細分

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細分。某市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷(xiāo)售是按交易形式細分。參見(jiàn)教材P38～39。

　　【習題】房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的發(fā)展規律，政府沒(méi)有必要進(jìn)行干預。(　)(2014年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。當房地產(chǎn)市場(chǎng)運行出現劇烈的振蕩時(shí)，政府從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定和持續健康發(fā)展的目標出發(fā)，通過(guò)各種政策工具進(jìn)行市場(chǎng)干預，以達到短期內使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到穩定運行軌道。參見(jiàn)教材P56。

　　【習題】房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，但在三四階段超前于市場(chǎng)自然周期。參見(jiàn)教材P51。

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