不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做81-85題

　　【習題】2016年國務(wù)院辦公廳文件提出，要支持符合條件的(　)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上市公司

　　C.住房租賃企業(yè)

　　D.置業(yè)投資企業(yè)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)。2016年5月17日國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中，提出要支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。本題為2017年新增內容。參見(jiàn)教材P288。

　　【習題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設過(guò)程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目將面臨(　)。

　　A.政策風(fēng)險　　B.市場(chǎng)風(fēng)險

　　C.財務(wù)風(fēng)險　　D.信用風(fēng)險

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。政策風(fēng)險是指由于國家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規范而給投資乃至最終給貸款者帶來(lái)?yè)p失的可能性。參見(jiàn)教材P302。

　　【習題】下列市盈率的表達式中，正確的是(　)。

　　A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

　　B.市盈率=股價(jià)/每股收益

　　C.市盈率=市值/銷(xiāo)售收入

　　D.市盈率=市值/現金流

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題。市盈率(P/E)=股價(jià)/每股收益;市凈率(P/B)=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)。參見(jiàn)教材P300。

　　【習題】一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有(　)。

　　A.較高的收益性

　　B.較強的流動(dòng)性

　　C.直接融資的功能

　　D.抵御通貨膨脹影響的功能

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。信托的流動(dòng)性?xún)H次于現金。流動(dòng)性好就會(huì )減小風(fēng)險。參見(jiàn)教材P316。

　　【習題】在貸款綜合評價(jià)中，項目風(fēng)險等級分成AAA、AA、A和BBB級四個(gè)風(fēng)險等級。其中，AAA級對應的風(fēng)險系數為(　)。

　　A.50%　　B.60%

　　C.70%　　D.80%

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查。四個(gè)風(fēng)險等級對應的風(fēng)險系數分別為80%、70%、60%、50%。參見(jiàn)教材P334。

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