不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做66-70題

　　【習題】進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目敏感性分析，可以選用的盈利性財務(wù)評價(jià)指標有(　)。(2014年試題)

　　A.財務(wù)內部收益率

　　B.財務(wù)凈現值

　　C.成本利潤率

　　D.資產(chǎn)負債率

　　E.償債備付率

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標為內部收益率，必要時(shí)也可以選用財務(wù)凈現值、開(kāi)發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標。參見(jiàn)教材P223。

　　【習題】按未來(lái)事件的自然狀態(tài)的確定程序劃分的投資決策類(lèi)型包括(　)決策。(2013試題改編)

　　A.業(yè)務(wù)型

　　B.風(fēng)險型

　　C.確定型

　　D.群體型

　　E.不確定型

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是決策的方法。按性質(zhì)劃分，決策包括確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策。參見(jiàn)教材P238。

　　【習題】利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時(shí)，下列表述中正確的有(　)。

　　A.項目?jì)衄F值期望值大于零，則項目可行

　　B.凈現值標準差能準確說(shuō)明項目風(fēng)險的大小

　　C.凈現值標準差越小，項目的相對風(fēng)險就越小

　　D.凈現值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項目所承擔的風(fēng)險就越大

　　E.凈現值期望值相同時(shí)，標準差小的方案為優(yōu)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項B，凈現值標準差在一定程度上能夠說(shuō)明項目風(fēng)險的大小，但由于凈現值標準差的大小受凈現值期望值影響甚大，因此單純以?xún)衄F值標準差大小衡量項目風(fēng)險高低，有時(shí)會(huì )得出不正確的結論;選項D，凈現值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項目所承擔的風(fēng)險就越小。參見(jiàn)教材P234。

　　【習題】在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時(shí)，最高運營(yíng)費用比率越高，說(shuō)明投資項目抵抗風(fēng)險的能力越強。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析。預測值與最高最低值之間差距越大，抗風(fēng)險能力越強。分析最高的因素，越高抗風(fēng)險能力越強，分析最低的因素，越低抗風(fēng)險能力越強。參見(jiàn)教材P220。

　　【習題】與凈現值標準差相比，凈現值標準差系數能更好地表明項目風(fēng)險的大小。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現值標準差是絕對數，而凈現值標準差系數是相對數，更準確。參見(jiàn)教材P233～234。

　　以上便是2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐，加速備考!距離考試越來(lái)越近，建設工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內部資料+高含金量習題+24小時(shí)專(zhuān)家在線(xiàn)答疑，助力考生考前快速提升立即購買(mǎi)>>