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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)權益的含義

　　★房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權利義務(wù)。

　　★房地產(chǎn)權益包括：

　?、贀碛械姆康禺a(chǎn)權利。——擁有的是所有權還是使用權。

　?、谠摲康禺a(chǎn)權利受其他房地產(chǎn)權利的限制情況。——抵押權、租賃權或地役權(他項權利)。

　?、墼摲康禺a(chǎn)權利受房地產(chǎn)權利以外因素的限制情況。——房地產(chǎn)使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規劃因素)，相鄰關(guān)系(相鄰權)、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。②和③要能區分。

　?、茴~外的利益或好處。——住宅帶有上學(xué)指標(如學(xué)區房)、可落戶(hù)口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

　?、菹嚓P(guān)債務(wù)。——那些通常只認房地產(chǎn)而不認人的債務(wù)，如拖欠的建設工程價(jià)款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產(chǎn)稅等。

　　★房地產(chǎn)權利：所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權、地役權、抵押權和租賃權。

　　(1)房地產(chǎn)所有權：房地產(chǎn)所有權人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利(四項權能)。

　　所有權(三種)：?jiǎn)为毸?、共有和建筑物區分所有權。

　　——單獨所有，指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權。

　　——共有，兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權。按份共有(區分份額)和共同共有(不區分份額)。

　　——建筑物區分所有權，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。(復合性的權利，專(zhuān)有部分的所有權+專(zhuān)有部分以外的共有部分的持份權+因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權)。要求背，重要考點(diǎn)。

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