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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)：房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　■購買(mǎi)價(jià)格

　　■權益投資比率(資本金占初始投資的比例)

　　■空置率

　　■運營(yíng)費用

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】權益投資比率

　　■權益投資比率是指投資者所投入的權益資本或資本金占初始投資總額的比例

　　■權益投資比例低，說(shuō)明資本金少，借款資金多，使用了高的財務(wù)杠桿，投資者的風(fēng)險和報酬相應增加，權益投資收益率高

　　■當長(cháng)期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率

　　■金融機構出于控制信貸風(fēng)險的考慮，通常要求投資者權益投資比率不得低于某一要求的比率

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