2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　　

　　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)的需要

　　人民法院強制拍賣(mài)房地產(chǎn)，評估被拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格，是為確定拍賣(mài)保留價(jià)提供參考依據。

　　房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要

　　1.房地產(chǎn)分割一般不宜實(shí)物分割，而用價(jià)值分割。

　　2.實(shí)物分割+差價(jià)“多退少補”。

　　3.土地：等值基礎上面積不等的劃分，或按面積平均分割+差價(jià)“多退少補”。

　　4.房屋分割，實(shí)物分割+差價(jià)“多退少補”。

　　房地產(chǎn)損害賠償的需要

　　房地產(chǎn)損害的情形多樣復雜，主要有：

　　(1)使他人房地產(chǎn)受到污染。

　　(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光、日照、景觀(guān)、視野等。(侵犯相鄰權)

　　(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。

　　(4)房屋質(zhì)量缺陷給購房人造成損失。

　　(5)修改城鄉規劃給房地產(chǎn)權利人合法權益造成損失。

　　(6)對房地產(chǎn)權利行使不當限制給房地產(chǎn)權利人造成損失。

　　(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建或延遲竣工，給他人造成損失。

　　(8)非法批準征收、使用土地給當事人造成損失。

　　(9)其他房地產(chǎn)損害。

　　上述各種房地產(chǎn)損害需要評估被損害房地產(chǎn)的價(jià)值減損額和相關(guān)經(jīng)濟損失(如因房地產(chǎn)損害造成的其他財產(chǎn)損失、搬遷費、臨時(shí)安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等)，為和解、調解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據。