2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素

　　房地產(chǎn)制度政策(熟悉)

　　包括：房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度、價(jià)格政策。

　　改革城鎮住房制度和國有土地使用制度，推行住宅商品化，實(shí)行住房分配貨幣化，允許國有土地使用權出讓、轉讓、出租，可以使房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，并反映房地產(chǎn)供求狀況，同時(shí)也受房地產(chǎn)供求的影響。

　　(1)房地產(chǎn)所有制

　?、偻恋厮袡鄬儆趪一蛘咿r民集體，不能買(mǎi)賣(mài)。

　?、诜课菘梢运饺怂?，其中住宅大部分為私人所有，可以買(mǎi)賣(mài)。

　?、弁恋貨](méi)有所有權價(jià)格，只有土地使用權價(jià)格。

　?、芡恋厥褂脵嘤惺褂闷谙?，一般情況下，土地使用期限越長(cháng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì )越高。

　?、輫薪ㄔO用地由政府獨家壟斷供應，土地供應政策(包括供應量、供應結構和供應方式等)的變化會(huì )引起土地及房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

　　(2)價(jià)格政策

　　政府對房地產(chǎn)價(jià)格高低和漲落的態(tài)度及相應采取的干預或管制方式和措施等，包括是實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)還是政府指導價(jià)或政府定價(jià)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格政策可分為抑制價(jià)格政策和刺激價(jià)格政策，低價(jià)格政策和高價(jià)格政策。

　　抑制價(jià)格政策，控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　刺激價(jià)格政策，促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　(這兩個(gè)政策控制的是價(jià)格變化的趨勢)

　　低價(jià)格政策，使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。

　　高價(jià)格政策，使房地產(chǎn)價(jià)格處在較高水平。

　　(這兩個(gè)政策控制的是價(jià)格的絕對水平)

　　17版教材中含義變化了

　　●政府對房地產(chǎn)價(jià)格的干預或管制方式，可能是制定最高限價(jià)、最低限價(jià)或直接定價(jià)，也可能是通過(guò)一些其他措施來(lái)調控價(jià)格。如增加土地供應;規定開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合理的成本和利潤率定價(jià);最高限價(jià);金融、稅收、限購等手段。