2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　加法調整和乘法調整

　　在百分比調整中，當同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調整時(shí)，又有加法調整和乘法調整。

　　在實(shí)際房地產(chǎn)狀況調整中，通常是根據每種因素的具體情況，如土地使用期限、容積率、建筑物年齡、樓層、朝向、戶(hù)型、裝修、層高等，采用適用的方法予以調整。以樓層調整為例，假設估價(jià)對象是一套舊住宅，該住宅位于一幢二十世紀八九十年代建造、磚混結構、無(wú)電梯、總層數為6層的住宅樓的4層。為評估該住宅的價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例。其中，甲可比實(shí)例位于一幢同類(lèi)6層住宅樓的5層，成交價(jià)格為2900元/m2;乙可比實(shí)例位于一幢同類(lèi)5層住宅樓的4層，成交價(jià)格為3100元/m2;丙可比實(shí)例位于一幢同類(lèi)5層住宅樓的5層，成交價(jià)格為2700元/m2。并假設通過(guò)對估價(jià)對象所在地同類(lèi)5層、6層住宅樓中的住宅成交價(jià)格進(jìn)行大量調查及統計分析，得到以一層為基準的不同樓層住宅市場(chǎng)價(jià)格差異系數見(jiàn)表5-5，并得到6層住宅樓的一層住宅市場(chǎng)價(jià)格為5層住宅樓的一層住宅市場(chǎng)價(jià)格的98%。則對該三個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行樓層調整如下：

　　5層、6層普通住宅樓不同樓層的市場(chǎng)價(jià)格差異系數　表5-5