2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　測算結果的校核和分析比較

　　在對測算結果進(jìn)行校核和比較分析時(shí)，應進(jìn)行下列檢查，以找出測算結果可能存在的差錯和造成各個(gè)測算結果之間差異的原因：1.估價(jià)計算的正確性，即計算是否有錯誤;2.估價(jià)基礎數據的正確性，即估價(jià)測算中所使用的面積、使用期限等反映估價(jià)對象狀況的數據，以及估價(jià)對象及其類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格、運營(yíng)收益、開(kāi)發(fā)建設成本等數據是否正確;3.估價(jià)參數的合理性，即用于測算估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的調整系數、報酬率、利潤率等系數、比率或比值是否合理;

　　4.估價(jià)計算公式的恰當性，即選取的計算公式是否合適;5.不同估價(jià)方法的估價(jià)對象財產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價(jià)方法的財產(chǎn)范圍是否相同;6.不同估價(jià)方法的估價(jià)前提的一致性，即估價(jià)前提是否相同;7.估價(jià)方法的適用性，即選用的估價(jià)方法是否合適;8.估價(jià)假設的合理性，即估價(jià)假設是否合理;9.估價(jià)依據的正確性，即估價(jià)依據是否正確;10.估價(jià)原則的正確性，即是否遵循了應遵循的估價(jià)原則;11.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價(jià)格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。(第四科估價(jià)報告指錯的思路)