2004年以前，我國在法律上沒(méi)有區分征收和征用兩種不同情形，統稱(chēng)為“征用”。2004年3月14日，《憲法》做了修改，將原第十條第三款“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實(shí)行征用”，修改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償。”首次將征收和征用區分開(kāi)來(lái)。2004年8月28日，全國人大常委會(huì )通過(guò)了關(guān)于修改《土地管理法》的決定，也區分了征收和征用?！段餀喾ā穼φ魇蘸驼饔梅謩e做了更為具體的規定。征收是國家強制取得集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)；征用是國家強制使用集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處主要有兩點(diǎn)：一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權人的同意；二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區別如下：

　?。?）適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。

　?。?）前提條件不同。雖然征收、征用都是強制性的，但前提條件有所不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　?。?）所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，是國家將集體所有或者私人所有的財產(chǎn)強制地征歸國有，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是“強買(mǎi)”；征用只是使用權的改變，是國家強制地使用集體所有或者私人所有的財產(chǎn)，被征用的財產(chǎn)使用后，應返還被征用人，通俗地說(shuō)是“強租”。

　?。?）補償內容不同?！段餀喾ā穼φ魇找幎司唧w的補償辦法，這就是說(shuō)任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。征用在財產(chǎn)使用后首先應及時(shí)返還被征用人。關(guān)于征用補償，《物權法》只是規定應當給予補償，此處的補償主要是指財產(chǎn)因征用而毀損或滅失，應對其征用前的實(shí)物狀態(tài)或價(jià)值狀態(tài)進(jìn)行復原。究竟如何補償，可以由雙方依據法律規定協(xié)商確定。