估價(jià)依據是指一個(gè)估價(jià)項目中估價(jià)所依據的法規、政策和標準，包括有關(guān)法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規，國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策，估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和估價(jià)對象所在地的地方標準等。例如，《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規程》等。

　　廣義的估價(jià)依據還包括委托人提供的估價(jià)所需資料，估價(jià)機構和估價(jià)師掌握、搜集的估價(jià)所需資料。為了使委托人提供的資料可靠，估價(jià)機構和估價(jià)師應要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需要的估價(jià)對象的權屬證明、歷史交易價(jià)格、運營(yíng)收入和費用、開(kāi)發(fā)成本（包括成本、費用、稅金和利潤等）以及有關(guān)會(huì )計報表等資料，并要求委托人保證其提供的資料是合法、真實(shí)、準確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況；估價(jià)師還應對委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查。

　　還需要說(shuō)明的是，在實(shí)際估價(jià)中，選取估價(jià)依據應有針對性，主要是根據估價(jià)目的和估價(jià)對象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據有所不同。另外，國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》是效力最高的估價(jià)標準，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)。鼓勵估價(jià)機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法規、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng )新，在估價(jià)機構內部適用。