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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：土地征用具有的法律特征
（1）以國家的名義進(jìn)行，具有強制性。
征地是國家作為全社會(huì )的組織者與管理者而依法進(jìn)行的一項活動(dòng)，只有國家才可以為之，任何組織或個(gè)人均無(wú)權擅自征用土地。同時(shí)，國家為公共利益的需要，征用集體所有
的土地或者對國有土地進(jìn)行調整時(shí)，被征用單位應當服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項權利，因此，土地征用具有強制性。
（2）合法性。
國家建設征用土地必須依法進(jìn)行。
（3）補償性。
《中共中央關(guān)于完善社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制若干問(wèn)題的決定》（2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì )第三次全體會(huì )議通過(guò)）明確要求，要按照保障農民權益、控制征地規模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴格界定公益性和經(jīng)營(yíng)性建設用地，征地時(shí)必須符合土地利用總體規劃和用途管制，及時(shí)給予農民合理補償。
?。?）對象的廣泛性。
?。?）土地征用權屬的變更性。
責任編輯：青池
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