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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第二章）：

　　1.建設用地是指用于建造建筑物、構筑物的土地。根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。（P20）

　　2.按建設用地的利用方式分類(lèi)，可分為：商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通設施用地、水利設施用地、其他建設用地。

　　按土地所有權的歸屬分類(lèi)，可分為：國有建設用地、集體所有建設用地。

　　按建設用地的用途分類(lèi)，可分為：非農業(yè)建設用地、農業(yè)建設用地。

　　3.國有土地上房屋征收的管理體制1.房屋征收主體。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　2.房屋征收部門(mén)。是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區域的房屋征收與補償工作。

　　3.房屋征收實(shí)施單位。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，并對其在委托范圍內實(shí)施的房屋征收與補償行為負責監督，對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　4.房屋征收的監督與指導部門(mén)。

　　上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

　　國務(wù)院住房城鄉建設主管部門(mén)和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)應當會(huì )同同級財政、國土資源、發(fā)展與改革等有關(guān)部門(mén)，加強對房屋征收與補償實(shí)施工作的指導。

　　監察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監察。

　　4.房屋征收中的評估工作房屋征收中應由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估、測算的內容主要有：

　?。?）被征收房屋的價(jià)值；

　?。?）用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值；

　?。?）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　5.房屋征收評估收費房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門(mén)承擔，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔。房地產(chǎn)估價(jià)機構受托進(jìn)行復核評估的，不再收取評估費用。

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