2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)（第一章）：

　　1.專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的五大不同點(diǎn)（P2）

　?。?）由專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員完成；

　?。?）提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

　?。?）具有公信力；

　?。?）實(shí)行有償服務(wù)；

　?。?）承擔法律責任。

　　2.鑒證性估價(jià)（公證性估價(jià)、證據性估價(jià)）是向委托人提供，估價(jià)報告供委托人給第三方使用，起價(jià)值證明作用，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣(mài)房地產(chǎn)提供參考依據的估價(jià)。

　　3.專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區別

　　專(zhuān)業(yè)/非專(zhuān)業(yè)五大不同（重要考點(diǎn)）：

　?、賹?zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員——前者指具有一定數量的估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員等條件，專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的單位。后者指具有估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗、專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的個(gè)人。

　?、趯?zhuān)業(yè)意見(jiàn)——專(zhuān)業(yè)估價(jià)不是用直覺(jué)或僅憑經(jīng)驗得出的，而是按照嚴謹的程序，根據有關(guān)資料數據，采用科學(xué)的方法，經(jīng)過(guò)審慎的分析、測算和判斷得出的，較客觀(guān)合理。

　?、酃帕?mdash;—專(zhuān)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)人員完成，估價(jià)結果較客觀(guān)合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認可或接受。

　?、苡袃敺?wù)——受他人委托，有償服務(wù)，向委托人收取費用。

　?、莘韶熑?mdash;—責令限期改正、行政處罰、民事賠償責任、刑事責任。

　　4.房地產(chǎn)抵押的需要（掌握）

　　1.房地產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人（抵押人）不轉移占有，將該房地產(chǎn)作為履債擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人（抵押權人）有權以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　2.房地產(chǎn)是良好的用于擔保債務(wù)履行的財產(chǎn)。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（出于安全的考慮）。

　　5.估價(jià)方法

　　比較法、收益法和成本法、假設開(kāi)發(fā)法、路線(xiàn)價(jià)法、基準地價(jià)修正法、標準價(jià)調整法、多元回歸分析法、長(cháng)期趨勢法等。

　　每種估價(jià)方法都有其適用對象和條件。同時(shí)運用，相互驗證，但不應相互替代。不同方法可以互補，如特殊廠(chǎng)房不適用比較法，但適用成本法；待開(kāi)發(fā)土地不適用成本法，但適用假設開(kāi)發(fā)法和比較法；在建工程不適用比較法，但適用成本法和假設開(kāi)發(fā)法。

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