2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第五章）：

　　1.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的原則

　?。?）確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規定需要經(jīng)國家發(fā)展改革主管部門(mén)批準的，還應當報國家發(fā)展改革主管部門(mén)批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。

　　2.新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。（P105）

　　3.項目手冊制度

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設過(guò)程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門(mén)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規規定，是否按照合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設而建立的一項動(dòng)態(tài)管理制度。

　　4.商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。（P113）

　　5.房地產(chǎn)廣告不得包含的內容《廣告法》第二十六條規定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實(shí)，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

　?。?）升值或者投資回報的承諾；

　?。?）以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間表示項目位置；

　?。?）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規定；

　?。?）對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

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