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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第三章）：

　　1.征收與征用的異同征收是國家強制取得集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)；

　　征用是國家強制使用集體和單位、個(gè)人的財產(chǎn)。

　　共同之處主要有兩點(diǎn)：

　　一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權人的同意；

　　二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區別如下：

　?。?）適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。

　?。?）前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎設施建設、公共事業(yè)、保障性安居工程建設、舊城區改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　?。?）所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是“強買(mǎi)”；征用只是使用權的改變，被征用的財產(chǎn)使用后，應返還被征用人，通俗地說(shuō)是“強租”。

　?。?）補償內容不同。

　　《物權法》對征收規定了具體的補償辦法，這就是說(shuō)任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

　　征用在財產(chǎn)使用后首先應及時(shí)返還被征用人?！段餀喾ā分皇且幎☉斀o予補償，補償辦法可以由雙方依據法律規定協(xié)商確定。

　　2.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。（P57）

　　3.對被征收人給予的補償內容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補償。對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償。（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（P58）

　　4.房屋征收中的評估工作房屋征收中應由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估、測算的內容主要有：

　?。?）被征收房屋的價(jià)值；

　?。?）用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值；

　?。?）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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