房地產(chǎn)課稅估價(jià)的目的是為了保證國家稅收公平合理，為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務(wù)機關(guān)課稅不公平，雙方都要求對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。為了做好房地產(chǎn)課稅評估工作，作為房地產(chǎn)估價(jià)人員必須全面準確了解現有的房地產(chǎn)稅種名稱(chēng)、納稅人含義、課稅對象和征收范圍、課稅依據、稅率水平、減稅、免稅對象等。特別要求注意適用稅額和應納稅額計算公式，應扣除項目和其他有關(guān)規定。如違反以上規定進(jìn)行估價(jià)，其估價(jià)報告將不具備法律效力，其結論更不能作為課稅依據。因此，課稅估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)和方法必須嚴格按現有稅法的有關(guān)規定執行。

我國在條件成熟時(shí)將開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅。房地產(chǎn)估價(jià)人員應關(guān)注有關(guān)的最新法律法規。

一、房產(chǎn)稅估價(jià)房產(chǎn)稅可按房產(chǎn)余值或按房產(chǎn)租金收入計征。

對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。租金收人是房屋產(chǎn)權所有人出租房屋使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

二、土地增值稅估價(jià)土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。土地增值稅以納稅人有償轉讓房地產(chǎn)所得的土地增值額為計稅依據，土地增值額為納稅人轉，讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規定扣除項目金額后的余額。土地增值稅估價(jià)主要是針對土地增值額。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定需要按照評估額計征土地增值稅的包括三種情況：“1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價(jià)格的；2.提供扣除項目金額不實(shí)的；3.轉讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無(wú)正當理由的”。而實(shí)際操作過(guò)程中，由于會(huì )計制度與評估制度存在諸多的差異，虛報、謊報收入和扣除項目金額的行為難以避免，在審計行為存在諸多弊端的情況下，通過(guò)公正、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值評估來(lái)維護國家稅收無(wú)疑是最合理、最便捷的方式。

區分評估目的，明確評估內容對土地增值稅進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應區分評估目的進(jìn)而明確評估內容，具體如下：

1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價(jià)格的或轉讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格又無(wú)正當理由的。

此類(lèi)評估應以確定估價(jià)對象的房地產(chǎn)轉讓價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)值標準為目的。對此目的的評估宜采用市場(chǎng)法評估房地產(chǎn)或土地的市場(chǎng)價(jià)值，輔助采用收益法、假設開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評估，不宜采用成本法進(jìn)行評估，評估過(guò)程與其他類(lèi)型評估項目基本一致。

2.提供扣除項目金額不實(shí)的此類(lèi)評估應區分納稅人是否屬于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人對于此類(lèi)項目，應根據國家稅務(wù)總局印發(fā)的《土地增值稅納稅申報表（一）》，依據評估目的的要求明確評估對象。一般包括“取得土地使用權所支付的金額”和“開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本”兩項。而“開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的費用”“與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”等扣除項目由于稅法已經(jīng)規定了扣除比例，故可不在評估內容之列。評估內容應在納稅申報表中明示，并填列以方便納稅使用。