1.房屋本身的規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失

導致房屋本身的規劃修改、變更情況主要有：規劃用途變更、規劃限高變更、容積率變更、及建筑設計方案變更等等，主要體現在控制性詳細規劃指標的調整上。對房屋造成的價(jià)值損失主要包括：①房屋產(chǎn)生預期收益的減少。例如：修改規劃后房屋的建筑面積減少，就可造成房屋將來(lái)的總收益降低。②因規劃修改需要投入的改造成本。例如：原來(lái)規劃用途為住宅，規劃修改后用途改為商業(yè)，就需要對結構和設施等進(jìn)行重新改造；若項目為在建工程，則需要對在建工程修改建筑設計，這都需要新增投入。

2.小區內部的規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失

導致小區內部的規劃修改、變更情況主要有：小區規劃用途變更、小區規劃限高變更、小區容積率變更、小區規劃設計方案變更及小區配套設施變更等等。涉及到房屋本身的規劃修改、變更，價(jià)值損失內容與前述類(lèi)似，同時(shí)需要考慮小區內部的規劃修改、變更后對房地產(chǎn)價(jià)值的影響；若不涉及房屋本身的規劃修改、變更，則小區內部的規劃修改、變更將改變房屋外部性，即通過(guò)房屋周?chē)h(huán)境間接影響房地產(chǎn)的價(jià)值。

3.小區周邊規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失

小區周邊規劃修改、變更一般不會(huì )直接影響房地產(chǎn)實(shí)體，主要通過(guò)房地產(chǎn)的外部性對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。具體包括：小區周邊市政配套設施規劃變更、公用設施規劃的變更、及小區周邊土地利用方式的變更等等。例如：一座住宅樓若旁邊興建一座工廠(chǎng)，可導致住宅樓價(jià)值下降。又如：小區周邊道路限行，將降低房地產(chǎn)道路通達性，也會(huì )造成房地產(chǎn)價(jià)值損失。

4.房地產(chǎn)所在的區域規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失

房地產(chǎn)所在的區域規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)損失，涉及到房屋本身的規劃修改、變更，則主要體現在控制性詳細規劃指標的調整；若不涉及房屋本身的規劃修改、變更，則具體情況與小區周邊規劃修改、變更導致的房地產(chǎn)損失相似，同時(shí)應考慮區域職能定位變更等方面對房地產(chǎn)價(jià)值的影響。比如：某區域原來(lái)是商務(wù)中心區，規劃修改后將成為大型居住區，則該區域原有辦公房地產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì )有所降低。

5.房地產(chǎn)所在區域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產(chǎn)價(jià)值損失

城市大型基礎設施建設的修改和變更主要通過(guò)房地產(chǎn)的外部性對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。如原有的地面道路建成了橫貫城市中心的高架快速路；原有的安靜街巷改建成了道路等級較高的雙向四車(chē)道；小區外的綠地上建成了散發(fā)異味的垃圾中轉站等等，居民原有安靜的居住環(huán)境或商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)氛圍被破壞，相關(guān)住宅或商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值往往會(huì )發(fā)生明顯減損。