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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015房估案例與分析考點(diǎn):運營(yíng)型商業(yè)房地產(chǎn)

2015-01-14 13:52  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

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運營(yíng)型商業(yè)房地產(chǎn)主要靠經(jīng)營(yíng)獲得收入,如百貨店、超級市場(chǎng)、大型商場(chǎng)等。這類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)主要采用收益法評估,由于難以獲取第一手租金資料,對于這類(lèi)估價(jià)對象,在評估時(shí)理論上可基于營(yíng)業(yè)收入測算凈收益,即凈收益=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金-管理費用-財務(wù)費用-銷(xiāo)售費用-商業(yè)利潤。但在實(shí)際操作中,如何剝離商業(yè)經(jīng)營(yíng)的利潤與房地產(chǎn)帶來(lái)的利潤是比較難以處理的問(wèn)題,目前尚無(wú)較好的量化方法,主要是基于估價(jià)師對商業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗判斷,一般做法是根據類(lèi)似可比實(shí)例修正估算出租賃收入來(lái)確定商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益。

責任編輯:lwg

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