估價(jià)結果報告的寫(xiě)作

根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》附錄第A(yíng).0.6，估價(jià)結果報告應記載以下事項：⑴標題；⑵委托人；⑶估價(jià)機構；⑷估價(jià)對象；⑸估價(jià)目的；⑹估價(jià)時(shí)點(diǎn)；⑺價(jià)值定義；⑻估價(jià)依據；⑼估價(jià)原則；⑽估價(jià)方法；⑾估價(jià)結果；⑿估價(jià)人員；⒀估價(jià)作業(yè)日期；⒁估價(jià)報告使用期限。

1．標題

估價(jià)結果報告的標題通常為“房地產(chǎn)估價(jià)結果報告”。由于估價(jià)結果報告是估價(jià)機構提供給委托人的“產(chǎn)品”當中最主要的部分，所以標題下邊一般也要有估價(jià)報告編號并要與封面上的估價(jià)報告編號一致。

2．委托人

估價(jià)結果報告上的委托人，不僅要寫(xiě)明本估價(jià)項目的委托單位的全稱(chēng)，還要寫(xiě)明委托單位的法定代表人和住所；如果是個(gè)人委托估價(jià)，不僅要寫(xiě)明委托人的姓名，還要寫(xiě)明其住所和身份證號碼。

3．估價(jià)機構

估價(jià)結果報告上的估價(jià)機構與委托人相對應，不僅要寫(xiě)明本估價(jià)項目的估價(jià)機構的全稱(chēng)，還要寫(xiě)明估價(jià)機構的法定代表人、住所，以及估價(jià)機構的資質(zhì)等級。

4．估價(jià)對象

概要說(shuō)明估價(jià)對象的狀況，包括區位狀況、實(shí)物狀況和權益狀況。其中，對土地的說(shuō)明應包括：名稱(chēng)，坐落，四至，面積，形狀，周?chē)h(huán)境、景觀(guān)，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說(shuō)明應包括：名稱(chēng)，坐落，面積，層數，用途，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。

對估價(jià)對象的描述應做到層次清晰、用語(yǔ)表達簡(jiǎn)單、準確，最好按照區位狀況、實(shí)物狀況、權益狀況相應的順序進(jìn)行描述。

5．估價(jià)目的

估價(jià)目的就是指每宗房地產(chǎn)估價(jià)是為什么服務(wù)，即估價(jià)報告的具體用途。具體包括估價(jià)理由和作業(yè)范圍，估計何種房地產(chǎn)權益的何種價(jià)值，或進(jìn)行何種有關(guān)房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢(xún)服務(wù)，具體估價(jià)目的通常由客戶(hù)設定。因此，估價(jià)結果報告中不同種類(lèi)的估價(jià)目的其表述應不同，具體舉例如下：

（1）抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”；

（2）城市房屋拆遷估價(jià)目的表述為：“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”；

（3）房地產(chǎn)轉讓估價(jià)目的可表述為：“為委托方轉讓估價(jià)對象提供市場(chǎng)價(jià)值參考”；

（4）征收農民集體土地的估價(jià)目的可表述為：“為被征地農民支付法定補償提供價(jià)值依據”；

（5）企業(yè)入股、合并等涉及的房地產(chǎn)估價(jià)目的可表述為：“為企業(yè)入股、合并等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移的作價(jià)提供價(jià)值依據”；

（6）房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢(xún)服務(wù)估價(jià)目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價(jià)值參考依據”。

6．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所評估的估價(jià)項目客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對應的年月日。估價(jià)時(shí)點(diǎn)也是估價(jià)結果所對應的日期。

7．價(jià)值定義

價(jià)值定義要說(shuō)明本次估價(jià)所評估的價(jià)值類(lèi)型及其內涵。

價(jià)值類(lèi)型是指在某個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目中根據估價(jià)對象由估價(jià)目的決定的某種具體類(lèi)型的房地產(chǎn)價(jià)值。不同估價(jià)對象、甚至同一估價(jià)對象也往往具有不同類(lèi)型的價(jià)值。因此，估價(jià)結果報告中不同價(jià)值類(lèi)型的價(jià)值定義的表述應不同，具體舉例如下：

（1）抵押估價(jià)價(jià)值定義表述為：“估價(jià)對象房地產(chǎn)的抵押價(jià)值是在估價(jià)時(shí)假定未設立優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值（或有限市場(chǎng)價(jià)值）扣除法定優(yōu)先受償款后的余額”；

（2）城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值定義表述為：“為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響”；

（3）房地產(chǎn)轉讓價(jià)值定義可表述為：“為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值”；

（4）房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢(xún)服務(wù)價(jià)值定義可表述為：“為投資價(jià)值，是一種基于市場(chǎng)價(jià)值和特定投資人自身條件所決定的價(jià)值依據”。

8．估價(jià)依據

估價(jià)依據要說(shuō)明本次估價(jià)所依據的法律法規和技術(shù)標準，國家和地方的法律、法規，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

9．估價(jià)原則

估價(jià)原則要說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則。

10．估價(jià)方法

估價(jià)方法要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義。

11．估價(jià)結果

估價(jià)結果是本次估價(jià)的最終結果，應分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫(xiě)金額。若用外幣表示，應說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格。

12．估價(jià)人員

在估價(jià)結果報告中關(guān)于估價(jià)人員要列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、執業(yè)資格或職稱(chēng)，并由本人簽名、蓋章。

13．估價(jià)作業(yè)日期

估價(jià)作業(yè)日期是本次估價(jià)的起止日期，需要注意的是要與封面上的估價(jià)日期相一致。

14．估價(jià)報告使用期限

估價(jià)報告使用期限也稱(chēng)為估價(jià)報告應用有效期，可表達為到某個(gè)年月日止，也可表達為多長(cháng)時(shí)間。