2015房估案例與分析考點(diǎn):契稅
契稅的依據是房屋產(chǎn)權轉移時(shí)雙方當事人簽訂的契約價(jià)格。
征收契稅,一般以契約載明的買(mǎi)價(jià)、現值價(jià)格或典價(jià)作為計稅依據。為了保護房屋產(chǎn)權交易雙方的合法權益,體現公平交易,避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為,征收機關(guān)認為在必要時(shí),也可以直接或委托有關(guān)單位對房屋價(jià)值進(jìn)行評估,以評估價(jià)格作為計稅依據?,F行的估價(jià)方法以市場(chǎng)法為主。
若是有收益的房地產(chǎn),還應考慮用兩種以上的方法進(jìn)行評估,即收益法和市場(chǎng)法并用,根據不同情況,選取不同的權重綜合取值,以確定最終估價(jià)值。

