交易日期調整的含義

　　可比實(shí)例的成交價(jià)格是其成交日期時(shí)的價(jià)格，是在其成交日期時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。要求評估的估價(jià)對象的價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，是應該在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。如果成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同（往往是不同的，而且通常成交日期早于估價(jià)時(shí)點(diǎn)），房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，如政府出臺新的政策措施、利率發(fā)生變化、出現通貨膨脹或通貨緊縮等等，從而房地產(chǎn)價(jià)格就有可能不同。因此，應將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調整為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格，如此才能將其作為估價(jià)對象的價(jià)格。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調整，稱(chēng)為交易日期調整。

　　交易日期調整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對房地產(chǎn)價(jià)格影響的調整。經(jīng)過(guò)交易日期調整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。