隨著(zhù)我國城鎮住房制度改革的不斷深化，新的住房體制逐漸形成，居民自有住房的比例越來(lái)越高。在單幢住宅樓或者住宅小區內住房產(chǎn)權普遍多元化的情形下，住房共用部位、共用設施設備是否完好、運行是否正常關(guān)系到相鄰住宅、整幢樓，甚至整個(gè)小區住宅的正常使用和安全，共用部位、共用設施設備一旦需要維修及更新、改造，所需的費用如何在少則幾十個(gè)、多則上千個(gè)業(yè)主之間及時(shí)籌集，成為亟需解決的問(wèn)題。l998年《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）明確提出建立住房維修基金制度，維修基金專(zhuān)項用于住房共用部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造。為了加強對住宅專(zhuān)項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專(zhuān)項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規，2007年12月4日，原建設部、財政部聯(lián)合簽署《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，自2008年2月1日起施行。

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項維修資金的交存

　?。ㄈ┳≌瑢?zhuān)項維修資金的管理

　?。ㄋ模┳≌瑢?zhuān)項維修資金的使用