2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):方案經(jīng)濟比選及其作用
?。ㄒ唬┓桨附?jīng)濟比選
方案經(jīng)濟比選,是遵循一定的比選規則,選用適當的比選方法,在各種可能的開(kāi)發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟和技術(shù)方案的行為過(guò)程。
?。ǘ┓桨附?jīng)濟比選的類(lèi)型
各種可能方案中,主要存在著(zhù)三種關(guān)系,即互斥關(guān)系、獨立關(guān)系和相關(guān)關(guān)系?;コ怅P(guān)系,是指各個(gè)方案之間存在著(zhù)互不相容、互相排斥的關(guān)系,在進(jìn)行方案比選時(shí),在各個(gè)備選方案中只能選擇一個(gè),其余必須放棄。獨立關(guān)系,是指各個(gè)方案的現金流量是獨立的,不具有相關(guān)性,其中任何一個(gè)方案的采用與否與自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無(wú)關(guān)。相關(guān)關(guān)系,是指在各個(gè)方案之間,某一方案的采用與否會(huì )對其他方案的現金流量帶來(lái)一定的影響,進(jìn)而影響其他方案的采用或拒絕。
?。ㄈ┓桨附?jīng)濟比選的作用
方案經(jīng)濟比選,是項目可行性研究與決策工作的重要內容。
?。ㄋ模┓桨副冗x中的決策準則
在對互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中,通常要遵循三個(gè)決策準則。這些準則是:備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動(dòng)原則。
1.備選方案差異原則
通過(guò)分析比較備選方案之間的差異,就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。
2.最低可接受收益率原則
投資的目的是獲取盡可能高的利潤,因此所有備選方案的利潤必須超過(guò)最低可接受收益率(MARR),該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理目標決定的目標收益率,有時(shí)也被視為投資的機會(huì )成本。
3.不行動(dòng)原則
不行動(dòng)原則意味著(zhù)投資者將放棄投資機會(huì ),不選擇備選方案中的任何項目,保持其資金可以隨時(shí)投資到財務(wù)內部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。

