?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義

　　投資利息與財務(wù)費用不完全相同，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成或者實(shí)現銷(xiāo)售之前發(fā)生的所有必要費用應計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續費。

　?。ǘ┩顿Y利息的計算

　　計算投資利息需要把握下列5個(gè)方面：

　　1.應計息項目

　　應計息項目包括土地取得成本、建設成本、管理費用和銷(xiāo)售費用。銷(xiāo)售稅費一般不計算利息。

　　2.計息周期

　　計息周期是指計算利息的單位時(shí)間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。

　　3.計息期

　　計息期也稱(chēng)為計息周期數。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設期。

　　4.計息方式

　　計息方式有單利和復利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個(gè)常數。

　　5.利率

　　利率是用百分比表示的單位時(shí)間內增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實(shí)際利率等。投資利息計算中一般采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率。