房估經(jīng)營(yíng)與管理：報酬率的求取方法
了解了報酬率的實(shí)質(zhì)后，下面介紹求取報酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件，如要求房地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達等。
?。ㄒ唬├奂臃?/strong>
累加法（built-up method）是將報酬率視為包含無(wú)風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。
?。ǘ┦袌?chǎng)提取法
市場(chǎng)提取法（market extraction method）是利用與估價(jià)對象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的方法。
（三）投資報酬率排序插入法
收益法估價(jià)采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應是相近的，所以可通過(guò)與獲取估價(jià)對象凈收益具有同等風(fēng)險的投資的報酬率來(lái)求取估價(jià)對象的報酬率。
責任編輯：亮亮
責任編輯：辛靜
相關(guān)資訊
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：收益法估價(jià)的操作步驟
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：收益法的含義
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：凈收益測算應注意的問(wèn)題
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：凈收益測算的基本原理
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：報酬率的求取方法
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：報酬率的實(shí)質(zhì)
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：直接資本化法與報酬資本化法的比較
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：資本化率與報酬率的區別和關(guān)系
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：資本化率和收益乘數的求取方法
- · 房估經(jīng)營(yíng)與管理：剩余技術(shù)
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
