收益法測算出的價(jià)值取決于估價(jià)師對未來(lái)的預期。錯誤或非理性的預期會(huì )得出錯誤或偏離實(shí)際的評估價(jià)值。因此，收益法估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)未來(lái)的收益和風(fēng)險都能夠較準確地預測。對未來(lái)的預測通常是基于過(guò)去的經(jīng)驗和對現實(shí)的認識作出的，必須以廣泛、深人的房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究為基礎。