房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要由市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機構組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設過(guò)程、交易過(guò)程和使用過(guò)程。每個(gè)過(guò)程內的每一項工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來(lái)分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過(guò)程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　政府及政府機構

　　政府及政府機構在參與房地產(chǎn)運行的過(guò)程中，既有制定規則的權力，又有監督、管理的職能，在有些方面還會(huì )提供有關(guān)服務(wù)。開(kāi)發(fā)商從購買(mǎi)土地使用權開(kāi)始，就不斷和政府的土地管理、城市規劃、建設管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等部門(mén)打交道，以獲取投資許可證；土地使用權證、規劃許可證、開(kāi)工許可證、市政設施和配套設施使用許可、銷(xiāo)售許可證和房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)等，作為公眾利益的代表者，政府在參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也對房地產(chǎn)市場(chǎng)其他參與者的行為發(fā)生著(zhù)影響。