房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：保值增值（了解）

　　引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良—投資增值，外部經(jīng)濟—自然增值，需求增加導致稀缺性增加—自然增值，通貨膨脹—保值，房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值。房地產(chǎn)具有保值功能—能抵御通貨膨脹；房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度；房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)。

　　例題：房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（?。┮鸬??！?005年試題】

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導致稀缺性增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　E.周?chē)h(huán)境改善

　　【答案】CE

　　【解析】三種自然增值原因：外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。AD屬于投資增值而非自然增值；B屬于保值而非自然增值。

　　例題：房地產(chǎn)的特性包括（?。?。

　　A.獨一無(wú)二

　　B.需求有限

　　C.流動(dòng)性好

　　D.相互影響

　　E.保值增值

　　【答案】ADE