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收益期是指預計在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀況下估價(jià)對象未來(lái)可獲取凈收益的時(shí)間。

建設用地使用權剩余期限是自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建設用地使用權使用期限結束時(shí)止的時(shí)間。

建筑物剩余經(jīng)濟壽命是指自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟壽命結束時(shí)止的時(shí)間。

建筑物經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻的時(shí)間，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營(yíng)費用，即凈收益大于零的持續時(shí)間。

三種情況的處理：

1.兩者同時(shí)結束，以其共同的期限作為收益期限。

2.建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于土地使用權剩余期限結束時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期計算的價(jià)值，加上自收益期結束時(shí)起計算的剩余期限建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。自收益期結束時(shí)起計算的剩余期限建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值＝自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起計算的剩余期限建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值－以收益期為使用期限的建設用地使用權在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。

3.建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于土地使用權剩余期限結束時(shí)：

①出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設用地使用權時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建設用地使用權剩余期限為收益期計算的價(jià)值。

②出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回建設用地使用權時(shí)，根據收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應補償。

房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建設用地使用權剩余期限為收益期計算的價(jià)值，加上建筑物在收益期結束時(shí)的價(jià)值折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。評估承租人權益價(jià)值的，收益期為剩余租賃期限。

利用預知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式求取價(jià)值，以及收益期較長(cháng)、難以預測該期限內各年的凈收益的，應估計持有期。持有期根據市場(chǎng)上投資者對同類(lèi)房地產(chǎn)的典型持有時(shí)間，以及能夠預測期間收益的一般期限來(lái)確定，一般為5年至10年。

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