房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始啦，建設工程教育網(wǎng)為您整理了?？嫉闹R點(diǎn)，以練習題的形式展現出來(lái)，網(wǎng)校預祝您學(xué)習進(jìn)步！

　　1.某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值高于其市場(chǎng)價(jià)值，是投資行為發(fā)生的前提。（   ）

　　答案：正確

　　2.計稅價(jià)值評估應采用市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。（   ）

　　答案：錯誤

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)中的收益乘數法是一種直接資本化法。

　　答案：正確

　　4.在為同一抵押權人進(jìn)行的續貸房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)，續貸對應的已抵押擔保債權數額不作為法定優(yōu)先受償款。（    ）

　　答案：正確

　　5.無(wú)論合同租金和市場(chǎng)租金的差異程度如何，同一房地產(chǎn)，無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值三者之間的關(guān)系均是無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權益價(jià)值+承租人權益價(jià)值。

　　答案：正確

　　6.對同一房地產(chǎn)而言，無(wú)租約權益價(jià)值與完全產(chǎn)權價(jià)值相同。

　　答案：錯誤

　　7.市場(chǎng)租金與市場(chǎng)價(jià)格比較，一個(gè)是租賃價(jià)格，一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，除此之外，兩者內涵相同。

　　答案：正確

　　9.某種房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金是以一些類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際租金為基礎測算的，但不能對這些實(shí)際租金直接采用平均的方法進(jìn)行計算，要剔除偶然的和不正常的因素造成的租金偏差。

　　答案：正確