房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始啦，建設工程教育網(wǎng)為您整理了?？嫉闹R點(diǎn)，以練習題的形式展現出來(lái)，網(wǎng)校預祝您學(xué)習進(jìn)步！

　　1.遵循合法原則，并不意味著(zhù)只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象，而是指依法判定估價(jià)對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。（   ）

　　答案：正確

　　2.估價(jià)工作應由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師完成，其他人員只能協(xié)助或幫助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展有關(guān)工作。（   ）

　　答案：正確

　　3.當估價(jià)委托人是估價(jià)對象權利人時(shí)，估價(jià)師應查看估價(jià)對象的權屬證明文件，并應將復印件與原件核對，不得僅憑復印件判斷或假定估價(jià)對象的權屬狀況。（   ）

　　答案：正確

　　4.擔任估價(jià)報告內部質(zhì)量審核的人員可以是本機構的房地產(chǎn)估價(jià)師，也可以使外聘的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家人員。

　　答案：正確

　　5.分支機構應以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構的名義出具估價(jià)報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機構公章。

　　答案：正確

　　6.在房地產(chǎn)估價(jià)報告中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得以蓋執業(yè)專(zhuān)用章等個(gè)人印章代替簽名，可以至簽名不蓋章。

　　答案：正確

　　7.為便于實(shí)施估價(jià)，進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整時(shí)應盡量統一調整的具體內容和比較因素。

　　答案：錯誤

　　8.成本法估價(jià)時(shí)，對包含土地和建筑物的估價(jià)對象，當選擇房地合估路徑時(shí)，應把土地當作原材料，模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程，測算房地產(chǎn)重置成本或重建成本。（  ）

　　答案：正確

　　9.成本法估價(jià)時(shí)，對包含土地和建筑物的估價(jià)對象，應根據估價(jià)對象狀況和土地市場(chǎng)狀況，選擇合估路徑或分估路徑，對工業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)應優(yōu)先選用房地分估路徑。（  ）

　　答案：錯誤

　　10.標準價(jià)調整法和多遠回歸分析法都需要確定估價(jià)的區域范圍和房地產(chǎn)種類(lèi)，并對范圍內的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組。（   ）

　　答案：正確

　　11.修復成本法是測算修復的必要支出及應得利潤，并將其作為房地產(chǎn)價(jià)值減損的方法。（  ）

　　答案：正確

　　12.房地產(chǎn)估價(jià)結果不僅應包括評估價(jià)值，還應包括相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。（   ）

　　答案：正確

　　13.不同估價(jià)方法所隱含的估價(jià)對象財產(chǎn)范圍可能不同，從而導致對同一估價(jià)對象的測算結果差異較大。（   ）

　　答案：正確

　　14.為征收補償的需要，同時(shí)選用比較法、收益法和成本法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，在比較法的測算結果最高的情況下，可以將比較法的測算結果作為綜合測算結果。（   ）

　　答案：正確

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)參數應優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的參數；不選用的，應在估價(jià)報告中陳述理由。（   ）

　　答案：正確

　　16.估價(jià)技術(shù)報告必須向估價(jià)委托人提供。

　　答案：錯誤

　　17.表格式估價(jià)報告可以比敘述式估價(jià)報告簡(jiǎn)明扼要一些，但并非是簡(jiǎn)單或省略的估價(jià)報告，其內容應包含敘述式估價(jià)報告應由的內容。（    ）

　　答案：正確