土地管理的基本制度知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：

　　1）國家實(shí)行土地登記制度：

　　備注：屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于農民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》；使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。土地登記以縣級行政區為單位組織，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門(mén)負責。

　　土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地的土地所有證或使用者，應當分宗登記；兩個(gè)以上土地使用者使用一宗土地的，應當分別申請登記；跨縣級行政區使用土地的，應當分別向縣級以上人民政府土地管理部門(mén)申請登記。

　　2）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度：

　　備注：除了國家核準劃撥的土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。

　　3）國家實(shí)行土地用途管制制度：

　　備注：根據土地利用總體規劃，將土地用途劃分為：農用地、建設用地、未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地專(zhuān)用須經(jīng)有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

　　4）國家實(shí)行耕地保護制度：

　　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護耕地是我國的基本國策?！段餀喾ā芬幎?，國家對耕地實(shí)行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。