觀(guān)察法知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：

　　觀(guān)察法：一般有人員觀(guān)察、機械觀(guān)察、審計、內容分析、痕量分析等類(lèi)型。

　　觀(guān)察法是社會(huì )調查和市場(chǎng)調查研究的最基本的方法。它是由調查人員根據調查研究的對象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀(guān)察的方式對其進(jìn)行考察并搜集資料。例如，市場(chǎng)調查人員到被訪(fǎng)問(wèn)者的銷(xiāo)售場(chǎng)所去觀(guān)察商品的品牌及包裝情況。

　　比如：陪同購物法，邀約符合觀(guān)察條件的購物者，由研究人員陪同購物，觀(guān)察其對于各種產(chǎn)品類(lèi)型、品牌、價(jià)格、廣告等的表現和選擇行為。

　　實(shí)驗法：又稱(chēng)因果關(guān)系法，采用實(shí)驗的一些方法來(lái)檢測某種產(chǎn)品的性能、結構等，常用于產(chǎn)品測試。

　　由調查人員跟進(jìn)調查的要求，用實(shí)驗的方式，對調查的對象控制在特定的環(huán)境條件下，對其進(jìn)行觀(guān)察以獲得相應的信息?？刂茖ο罂梢允钱a(chǎn)品的價(jià)格、品質(zhì)、包裝等，在可控制的條件下觀(guān)察市場(chǎng)現象，揭示在自然條件下不易發(fā)生的市場(chǎng)規律，這種方法主要用于市場(chǎng)銷(xiāo)售實(shí)驗和消費者使用實(shí)驗。

　　實(shí)驗法的常用設計有：?jiǎn)卫齻€(gè)案研究、單組前后對比研究、靜態(tài)組，實(shí)驗前后對照設計、所羅門(mén)四組設計，時(shí)間序列設計、多重時(shí)間系列設計，隨機取組設計、拉丁方設計、因子設計等。