2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題（六），供各位考生參考，以下習題答案如有疑問(wèn)，歡迎廣大考生來(lái)建設工程教育網(wǎng)論壇房地產(chǎn)估價(jià)師版塊交流。祝您備考順利！2016年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面升級>>

　　第26題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　?。?。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

　　B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(cháng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營(yíng)費用的影響

　　C.權益投資比率高，意味著(zhù)投資者承擔的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

　　D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】：A

　　第27題各投資方案凈現值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據，此時(shí)應選擇的判別指標是（　?。?。

　　A.凈現值

　　B.凈現值期望值

　　C.凈現值標準差

　　D.凈現值標準差系數

　　【正確答案】：D

　　第28題下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)基礎參數中，屬于收益相關(guān)指標的是（　?。?/p>

　　A.出租率

　　B.基準收益率

　　C.成本利潤率

　　D.財務(wù)杠桿比率

　　【正確答案】：A

　　第29題某賓館開(kāi)發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡.當地同檔次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（　?。┤f(wàn)元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正確答案】：C

　　第30題將借款本息視為現金流出的基本報表是（　?。?。

　　A.全部投資現金流量表

　　B.資本金現金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計劃與資金籌措表

　　【正確答案】：B