2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預習知識點(diǎn)（4）：房地產(chǎn)估價(jià)的含義。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復習全面開(kāi)啟，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導預習班、基礎學(xué)習班已經(jīng)開(kāi)通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費試聽(tīng)>>

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的區別

　　對“估價(jià)”通俗而簡(jiǎn)單的理解，就是估計商品、資產(chǎn)、財產(chǎn)等的價(jià)格或價(jià)值，是任何人都可以做的，不論他估計得對或錯，也不論人們是否相信其估計結果。例如，你看上了某幢房屋或某塊土地，想知道它值多少錢(qián)，或者判斷賣(mài)方的要價(jià)是否合理，或者自己出價(jià)多少合適，你可以自己估計，也可以咨詢(xún)親友的意見(jiàn)。這種意義上的估價(jià)，不妨稱(chēng)為非專(zhuān)業(yè)估價(jià)。然而，要想獲得客觀(guān)合理、令人信服的估價(jià)結果，就需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

　?。ǘ?zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內容，是接受他人委托，為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀(guān)合理，不僅要求從事這種活動(dòng)的單位和個(gè)人是房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師，而且要求遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關(guān)法規、政策和標準，在合理的假設下，采用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷。因此，如果給專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)下個(gè)完整的定義，那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機構接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關(guān)法規、政策和標準，在合理的假設下，采用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

　　（三）估價(jià)與評估的異同

　　房地產(chǎn)估價(jià)也稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)估值，時(shí)常還稱(chēng)為房地產(chǎn)評估。一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評估可以不作區分，能夠交換使用。但是，科學(xué)、嚴謹地說(shuō)，“估價(jià)”、“評估”兩者的含義不完全相同。

　　（四）國外和港臺地區對房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義

　　國外以及中國香港和臺灣地區對房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱(chēng)為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“the act or process of developing an opinion of value（得出一種價(jià)值意見(jiàn)的行為或過(guò)程）”。