2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》預習知識點(diǎn)（3）：居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復習全面開(kāi)啟，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導預習班、基礎學(xué)習班已經(jīng)開(kāi)通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費試聽(tīng)>>

　　居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

　　居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會(huì )中保有量最大的一類(lèi)房地產(chǎn)。從估價(jià)角度看，居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

　?。?）具有較強相似性和可比性。估價(jià)的可比性較強，意味著(zhù)比較容易找到足夠數量的可比實(shí)例，因此市場(chǎng)法是首選方法之一。

　?。?）不同類(lèi)型的住房?jì)群町惷黠@。在我國城市中，存在著(zhù)商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會(huì )保障住房和非社會(huì )保障住房?jì)深?lèi)，商品房、房改房、集資房是非社會(huì )保障住房，經(jīng)濟適用住房、廉租房是社會(huì )保障住房；從權屬角度看，商品房是完全產(chǎn)權房，房改房、集資房、經(jīng)濟適用住房是限制產(chǎn)權房（部分產(chǎn)權房），廉租房的產(chǎn)權屬于政府，使用者只擁有使用權而沒(méi)有產(chǎn)權。

　?。?）部分類(lèi)型住房估價(jià)具有特殊性。如房改房中的部分產(chǎn)權房屋可先按完全產(chǎn)權估價(jià)，然后按房屋產(chǎn)權人的權屬比例確定其最終市場(chǎng)價(jià)值；對承租人而言，對廉租房估算其市場(chǎng)價(jià)值沒(méi)有意義。

　?。?）我國現在大力推進(jìn)城市廉租住房建設，對城市政策性、福利性住房的租金以及經(jīng)濟適用住房實(shí)行政府定價(jià)。