2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復習全面開(kāi)啟了，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導預習班、基礎學(xué)習班已經(jīng)開(kāi)通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費試聽(tīng)>>以下是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策考點(diǎn)習題9，試題和答案僅供參考，如有疑問(wèn)，考生可以到建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇參與討論>>

　　四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　（一）

　　甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設——普通住宅小區，向社會(huì )公開(kāi)預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽(yáng)臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積9㎡，分攤共有建筑面積13㎡.

　　1.下列關(guān)于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（　?。?。

　　A.商品房預售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效

　　B.在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式

　　C.李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

　　D.商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

　　2.李某所購房屋的建筑面積為（　?。┅O.

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　3.簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（　?。?。

　　A.房屋預告登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋轉移登記

　　D.商品房預售合同登記備案

　　4.按現行登記，下列關(guān)于李某購買(mǎi)的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（　?。?。

　　A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅

　　B.房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

　　（二）

　　2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得一宗城鎮商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權年限為該類(lèi)用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000 萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其市場(chǎng)價(jià)值為 6800萬(wàn)元。

　　5.該項目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（　?。┤f(wàn)元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院對抵押物拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)由（　?。﹨⒄赵u估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價(jià)機構

　　C.拍賣(mài)師

　　D.開(kāi)發(fā)商

　　7.首次拍賣(mài)流拍，再次拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)應當不低于（　?。┤f(wàn)元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍賣(mài)最終應價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應價(jià)為（　?。?。

　　A.無(wú)效應價(jià)

　　B.有效應價(jià)

　　C.可以成交的價(jià)格

　　D.不確定

　　9.如果該項目拍賣(mài)成功，受讓人取得的該土地使用權年限為（　?。┠?。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　1.BD 2.C 3.A 4.AB 5.B6.A 7.C 8.BC 9.B