2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》基礎測試題第一套：2016房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》基礎測試4，希望給您的學(xué)習帶來(lái)一定的幫助，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達方案點(diǎn)擊查看>>

　　某公司有一鋼筋混凝土結構廠(chǎng)房，于1997年12月31日建成投入使用，經(jīng)濟壽命為50年。經(jīng)批準，該公司于2005年12月將該廠(chǎng)房改為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)，并在辦理二手汽車(chē)交易市場(chǎng)手續時(shí)補交了土地使用權出讓金，將土地轉變?yōu)槌鲎屔虡I(yè)用地，土地使用期限為40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可續期。2007年6月30日，該公司與他方合資，以該二手汽車(chē)交易市場(chǎng)的房地產(chǎn)作價(jià)出資。

　　1.若評估二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的作價(jià)出資價(jià)格，下列說(shuō)法中正確的是（）。

　　A、作價(jià)出資價(jià)格應為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的原始價(jià)值

　　B、作價(jià)出資價(jià)格應為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　C、作價(jià)出資價(jià)格評估應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

　　D、作價(jià)出資價(jià)格應較評估出的價(jià)值低

　　2.如果采用成本法估價(jià)，且建筑物的經(jīng)濟壽命等于其自然壽命，應按（）年計算建筑物的折舊。

　　A、38.5

　　B、40.5

　　C、48.0

　　D、50.0

　　3.如果采用收益法估價(jià)，經(jīng)調查，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)該二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的客觀(guān)年凈收益為300萬(wàn)元。且未來(lái)每年不變，報酬率為7.5%，則收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

　　A、3752.92

　　B、3786.20

　　C、3875.70

　　D、3892.44

　　4.若合資期限約定為20年，合資結束后的凈資產(chǎn)按出資比例在出資各方間分配，則下述描述中最準確的是（）

　　A、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)現值

　　B、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)現值扣減20年后房地產(chǎn)剩余價(jià)值的折現值

　　C、業(yè)主方的作價(jià)出資額為二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的評估價(jià)值扣減在合資中需要投入的更新改造費用。

　　D、業(yè)主方的作價(jià)出資額在合資期限內應隨二手汽車(chē)交易市場(chǎng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而適時(shí)調整

房地產(chǎn)估價(jià)師備考交流專(zhuān)區>>     2016年輔導報名免費咨詢(xún)>>