報告書(shū)不完整知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：

　　報告書(shū)不完整（共8項內容）

　　1. 封面缺少下面某項或該項目表述不正確

　?、偃鄙俟纼r(jià)項目名稱(chēng)或表述不正確；

　?、谌鄙傥蟹交虮硎霾徽_；

　?、廴鄙俟纼r(jià)方或表述不正確；

　?、苋鄙俟纼r(jià)人員或表述不正確；

　?、萑鄙俟纼r(jià)作業(yè)日期或表述不正確；

　?、奕鄙俟纼r(jià)報告編號。

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函：時(shí)點(diǎn)、對象、目的、結果、有效期、簽字、蓋章

　　按照規定，致函落款應為估價(jià)機構全稱(chēng)，并加蓋機構公章；法定代表人應簽名、蓋章。相當一部分報告沒(méi)有機構蓋章，也沒(méi)有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來(lái)說(shuō)，“致委托方函”應包括估價(jià)過(guò)程的簡(jiǎn)要介紹、估價(jià)對象范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)目的、價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)結果及特殊事項等內容。

　　主要錯誤：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不對應，無(wú)致函落款、法人簽字、估價(jià)機構蓋章，有時(shí)沒(méi)有說(shuō)明估價(jià)目的，缺少價(jià)值類(lèi)型。如04、06年少估價(jià)時(shí)點(diǎn)，06年、10年少估價(jià)報告有效期，07年少估價(jià)目的。09年致委托人函中缺估價(jià)對象的詳細說(shuō)明、致委托人函中缺估價(jià)報告應用有效期、致委托人函中缺估價(jià)對象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值說(shuō)明（或者說(shuō)給出了估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)值但沒(méi)有給出抵押價(jià)值）。

　　4. 估價(jià)師聲明

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員應簽名07年少估價(jià)師簽名，08年估價(jià)師聲明應為注冊估價(jià)師聲明。

　　重要專(zhuān)業(yè)幫助應具體說(shuō)明，不應籠統說(shuō)明。如損害賠償評估商品房安全性能缺陷超出了評估人員的工作能力與經(jīng)驗，必須借助相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士評價(jià)鑒定意見(jiàn)。