2016房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析：估價(jià)報告不符合估價(jià)目的的錯誤

　　估價(jià)報告不符合估價(jià)目的的錯誤知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：

　　估價(jià)報告不符合估價(jià)目的的錯誤：

　　1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)可能出現的錯誤

　?。?）房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設定抵押；

　?。?）再次抵押的房地產(chǎn)價(jià)值未考慮已擔保債權的影響；

　?。?）未考慮抵押期及其屆滿(mǎn)時(shí)土地的剩余使用年限對估價(jià)的影響；

　?。?）估價(jià)報告中沒(méi)有作出必要的風(fēng)險提示；

　?。?）估價(jià)報告沒(méi)有對估價(jià)對象的變現能力進(jìn)行分析；

　?。?）未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損；

　?。?）抵押估價(jià)結果中，沒(méi)有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項目不全面；

　?。?）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告未向估價(jià)報告使用者作出以下提示；

　?、俟纼r(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響；

　?、谠诘盅浩陂g可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點(diǎn)；

　?、酆侠硎褂迷u估價(jià)值；

　?、芏ㄆ诨蛘咴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。