房地產(chǎn)投資風(fēng)險的種類(lèi)有哪些？試舉例說(shuō)明。

　　人們把風(fēng)險劃分為對市場(chǎng)內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的系統風(fēng)險和僅對市場(chǎng)內個(gè)別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個(gè)別風(fēng)險。

　　系統風(fēng)險：

　　1）通貨膨脹風(fēng)險，比如以固定租金出租的物業(yè)租期越長(cháng)，承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險越大。

　　2）市場(chǎng)供求風(fēng)險，市場(chǎng)上的供給與需求發(fā)生變化。

　　3）周期風(fēng)險，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)引起。

　　4）變現風(fēng)險，銷(xiāo)售過(guò)程復雜難以變現。

　　5）利率風(fēng)險，國家對經(jīng)濟宏觀(guān)調控。

　　6）政策風(fēng)險，政府政策變化調整。

　　7）政治風(fēng)險，政變、戰爭、罷工等

　　8）或然損失風(fēng)險，火災或自然災害。

　　個(gè)別風(fēng)險：

　　1）收益現金流風(fēng)險。

　　2）未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用的風(fēng)險。

　　3）資本價(jià)值風(fēng)險。

　　4）比較風(fēng)險，即機會(huì )成本風(fēng)險。

　　5）時(shí)間風(fēng)險，進(jìn)入時(shí)機是否適合。

　　6）持有期風(fēng)險，時(shí)間越長(cháng)，不確定因素越多。