問(wèn)答題：

　?。ㄒ唬┠炒髲B坐落地點(diǎn)為一級用地，屬公建集中區，四周環(huán)路，該大廈原用途為集商場(chǎng)公寓和寫(xiě)字間于一體的綜合樓，鋼筋混凝土框架剪力墻結構，地上1-3層整體設計為商場(chǎng)；塔樓A座為28層，設計為大戶(hù)型公寓。大廈總面積為83594.27m2.大廈自1994年6月15日開(kāi)工，于1995年12月停建，停建時(shí)大廈主體與外墻面裝修已完工，室內裝飾裝修和設備設施安裝未完成。

　　請問(wèn)：

　　1、2005年對該大廈進(jìn)行估價(jià)是否可采用成本法？為什么？

　　2、寫(xiě)出估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。

　?。ǘ┠撤康禺a(chǎn)估價(jià)機構接受委托評估一棟于5年前建成的鋼筋混凝土結構的商場(chǎng)，該商場(chǎng)土地使用權以出讓方式取得，用途為商業(yè)，估價(jià)目的為評估該商場(chǎng)的抵押價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)師完成估價(jià)報告后，委托人發(fā)現估價(jià)報告中收益法所采用的年凈收益與委托人提供的財務(wù)報表中該商場(chǎng)近三年平均的年凈利潤不同，收益年限也與該商場(chǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命不同：成本法所采用的成本也與委托人提供的成本數據不同。

　　請你分析說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)師這樣做的理由。

　?。ㄈ┠彻纼r(jià)公司于1999年8月1日對一宗房地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)目的為抵押貸款，按當時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格評估的結果為1000萬(wàn)元，銀行據此貸款給其業(yè)主800萬(wàn)元。2001年10月1日，因該業(yè)主無(wú)力償還貸款，銀行申請，經(jīng)法院判決將該房地產(chǎn)拍賣(mài)。拍賣(mài)所得扣除各項稅費后為600萬(wàn)元，加上業(yè)主已償還給銀行的部分本金及利息，業(yè)主仍欠銀行100萬(wàn)元。為此，銀行要求估價(jià)公司賠償該l00萬(wàn)元的損失，而估價(jià)公司認為自己沒(méi)有責任。

　　請問(wèn)估價(jià)公司應如何說(shuō)明自己沒(méi)有責任和解釋其原因？